万家等3只基金提前布局龙头房企 超配地产9天浮盈超10%

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2018-01-25

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■本报见习记者吴晓璐上周五,相信不少投资者的朋友圈都被A股走出11连阳的新闻刷屏。 借助地产和家电板块的崛起,在2018年的前9个交易日里,万家宏观择时多策略灵活配置等4只基金浮盈超过了10%,记者观察这4只基金在2017年前三季度末的资产配置发现,3只基金的收益大概率来源于房地产板块,其中2只基金均来自万家基金公司,另一只基金则为光大中国制造2025,而长安产业精选灵活配置A则在去年三季度末同时重仓家电和房地产。

2018年年初,家电板块和房地产板块表现强势,2017年就提前布局房地产板块的万家基金也等来花开。 万家基金对《证券日报》基金新闻部记者表示,2018年房地产行业最重要的运行特征之一就是产业集中度提高,随着行业集中度持续快速提升,大企业品牌效应和规模效应凸显,大幅跑赢市场的局面会继续下去。

当前房地产估值低于历史中枢,龙头企业估值不贵,未来龙头房企估值有望逐步抬升。 4只基金浮盈超10%3只大概率超配地产新年伊始,A股便给投资者发了个大红包。 截至1月12日,上证指数走出11连阳,创下2000年以来的记录。

2018年以来的9个交易日里,大盘上涨%,而家电板块(申万一级,下同)和房地产板块涨幅均超过10%,分别上涨%和%,分别跑赢大盘个百分点和7个百分点。 而去年全年,房地产板块仅上涨%,跑输大盘个百分点。

房地产和家电板块的走高,带动重仓这两个板块的基金净值快速回升。 《证券日报》基金新闻记者据Wind资讯数据统计,截至1月12日,在2018年以来的9个交易日里,主动权益类基金中,4只基金浮盈超过10%,其中2只为万家基金旗下基金。 浮盈最高的是万家宏观择时多策略灵活配置,该基金浮盈%,光大中国制造2025灵活配置紧随其后,浮盈%,长安产业精选灵活配置A和万家新利灵活配置也分别有%和%的浮盈。 记者观察这4只基金在2017年前三个季度的重仓股发现,万家旗下这2只基金在2017年前三季度末,持续超配房地产股,万家宏观择时多策略灵活配置成立于2017年3月份,在2017年二季度末和三季度末分别超配房地产板块个百分点和个百分点,而万家新利灵活配置在2017年前三个季度末分别超配房地产板块个百分点、个百分点和个百分点。

光大中国制造2025灵活配置则是在2017年三季度新增地产股,且超配个百分点。 从其配置比例和2018年年初以来房地产板块走势来看,这3只基金仍大概率超配了地产股。 而在2017年三季度末,长安产业精选灵活配置配置A的家电板块个股较多,其前十大重仓股中,有5只家电板块个股和3只地产股。 纵观该基金在2017年的重仓股,一季度末该基金重点配置了银行股,二季度末该基金重点配置了地产股,三季度末又增加了对家电行业个股的配置,风格较为灵活。

地产行业集中度提高万家基金看好龙头房企除了万家宏观择时多策略灵活配置和万家新利灵活配置,万家精选混合和万家瑞兴灵活配置也均超配了地产股,且在2018年的前9个交易日里斩获超9%的浮盈。

其实,在公募基金持续低配房地产的背景下,自2017年以来,万家基金却一直坚定看好房地产板块,2017年一季度末、二季度末和三季度末,万家基金持有房地产板块市值占股票投资市值比例分别为%、%和%,超出行业标准配置18个百分点、个百分点和个百分点,也均远远高出其他基金公司对房地产板块的配置。 万家基金对《证券日报》基金新闻部记者表示,2017年地产产业出现了非常有趣和显著的变化:第一、中央和地方政府不断强调地产调控应采取长效机制,通过推动长租等方式化解需求难题,地产行业步入严控总量的阶段;第二,本轮较为严厉的地产调控周期步入中后期,无论从销售、库存还是拿地来看,2017年下半年都出现了一些积极的变化;第三、产业政策和趋势有利于龙头企业。

地产行业出现了严控总量,但结构变化的阶段。 万家基金表示,2018年房地产行业最重要的运行特征之一就是产业集中度提高,随着行业集中度持续快速提升,大企业品牌效应和规模效应凸显,大幅跑赢市场的局面会继续下去,盈利改善可持续,业绩确定性高。

今年以来,中央积极构建租购并举的租房体系,十九大报告也予以强调;目前中央已通过土地供给、金融、财政、法律等多渠道给予支持,租赁市场将迎快速发展,而龙头房企更有机会在竞争中获得胜出。

当前房地产估值低于历史中枢,龙头企业估值不贵,未来龙头房企估值有望逐步抬升。 记者据Wind资讯数据统计发现,除了万家基金,在2017年三季度末,光大保德信基金和鑫元基金对房地产板块的配置比例也大幅提升,持有地产股市值占股票投资市值比例分别为%和%,较二季度末提升个百分点和个百分点。

值得注意的是,在2017年二季度末鑫元基金对房地产板块配置比例为0。