2017年商品房销售量价创新高 房地产行业整合加速

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2018-01-26

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  广州市今年将增加全自持以租为主的住房供应,包括以租赁为主的土地供应。中国指数研究院统计数据显示,落户政策方面,天津市实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口;青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制;广州市也发文指出,将进一步拓宽落户通道。在完善租赁市场机制方面,厦门市要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的用房;武汉市正式上线运行住房租赁交易服务平台系统,为出租人和承租人提供住房租赁信息服务;南京市将高校毕业生租房补贴年限延长至五年。

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  ”  1月1日,新《反不正当竞争法》正式施行,一方面明确对商品“销售状况、用户评价”作假属于虚假宣传,另一方面新增规定,明确经营者不得通过组织虚假交易等方式,帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。

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新华社上海1月20日电题:2017年商品房销售量价创新高房地产行业整合加速新华社记者郑钧天国家统计局日前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”显示,2017年商品房销售量价刷新中国楼市记录。 数据显示,2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米,达169408万平方米,比上年增长%;商品房销售额也首次突破13万亿元,达133701亿元,增长%。

在商品房销售创新高的背后,是全国百强房企凭借品牌、城市布局以及投资能力优势,销售业绩录得大幅增长。 近期各标杆房企陆续公布2017年全年销售业绩,各大开发商的排序已落定。 据克而瑞研究中心统计,截至2017年底,销售规模突破千亿元的房企数量增至17家。 其中,碧桂园、万科和恒大三家龙头房企的销售金额均突破5000亿元,分列前三:碧桂园全年累计完成销售金额亿元,同比增长78%。 万科和恒大分别实现销售金额5239亿元和5131亿元,分列第二、第三位。

除三大龙头房企外,融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂和泰禾的业绩规模也突破了千亿元。

至此,2017年千亿房企数量达到17家,超过2016年的12家。

其中,龙湖、新城、招商蛇口、绿城、旭辉、世茂和泰禾为新晋,而2016年还在千亿房企俱乐部的大连万达,由于大力度进行“去房地产化”转型,跌出千亿阵营。 克而瑞研究中心数据显示,百强房企的业绩增速远超行业平均水平。

祥生地产以超过200%的业绩增长率“加冕”增速最快的开发商。 “2017年祥生总销售金额达亿元,仅用3年就将销售额从100亿元大幅提高到600多亿元。

”祥生控股集团总裁赵红卫说。

易居企业集团CEO丁祖昱在“相信2018:丁祖昱评楼市年度发布会”上分析称,“2017年三线及以下城市楼市成交量在全国销售总量中占比超过60%。

因此,掘金三四线楼市是百强房企2017年的重要议题,多数开发商重点布局的是一线城市需求外溢的三四线城市,以及有特色小镇概念支撑的三四线城市。

三四线楼市成交火爆成就了标杆房企的靓丽业绩。 ”“不少开发商认为三四线城市风险大,趁着一轮行情‘割韭菜’,这是对城镇化的片面理解;还有些开发商认为库存高的城市没活力,地价贵于房价就认为未来房价还会涨,仍对住宅产品的迭代存在惰性。 ”祥生集团副总裁陈弘倪认为,开发商应从“造好房子”转型为“造好生活”。 丁祖昱表示,2017年在各地调控持续加码的政策环境下,行业份额集中度更强,向大型品牌房企靠拢,中小房企生存空间日益逼仄。

克而瑞数据显示,百强房企已占据房地产市场的“半壁江山”:前100强房企的市场集中度高达%,比2016年同期增加个百分点。 其中,前10强的市场集中度达%,较2016年提升5个百分点。

“销售金额突破千亿元是一个里程碑。 ”丁祖昱认为,“未来标杆房企的数量将越来越少,但是房企的规模会越来越大。 ”为了能够继续“留在牌桌上”,目前未跻身千亿军团的前50强企业均提出将在2018年冲击千亿大关。

在“千亿计划”的刺激下,标杆房企正积极增加土地储备规模。 钜派投资集团董事长兼CEO倪建达在“易居沃顿第六期研修班”上表示,在房地产行业,很多企业都是用现有和未来的资本购买资产,然后把这些资产在未来出售形成利润。

未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。

中小房地产商若不想被大企业收购,出路要么是联合体量相近的企业做整合,要么是依靠金融企业,这样虽然可能失去对公司的控股权,但不会失去行业话语权。

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